Как се изчислява площ на апартамент - застроена площ срещу общи части

Квадратурата, изписана в обявата, рядко съвпада с площта, която реално усещате вътре в апартамента. Разликата не е грешка или трик в повечето случаи - тя произтича от начина, по който се изчислява площта на един самостоятелен обект по действащите правила.

Каква площ виждате в обявата

Обявената квадратура обикновено е така наречената застроена площ - сборът от чистата площ на помещенията плюс площта на зидовете и преградните стени в самия апартамент. Тя вече е по-голяма от реално обитаемото пространство, защото включва дебелината на стените.

Идеални части от общите части

Освен застроената площ, всеки самостоятелен обект в етажна собственост носи и процент идеални части от общите части на сградата - стълбища, коридори, асансьорна шахта, покрив, инсталационни помещения. Тези идеални части се добавят към застроената площ и формират окончателната квадратура, вписана в нотариалния акт.

Точно тази добавка обяснява защо два апартамента с еднаква вътрешна планировка могат да имат различна обща квадратура - разликата идва от дела на общите части, разпределен според конкретната сграда.

Защо цифрата на хартия невинаги е това, което купувате

Когато купувате имот само по обявена квадратура, лесно подценявате разликата между застроена площ и реално обитаемо пространство. Въпросът е особено важен при апартаменти с голям процент общи части - например сгради с широки общи коридори или обемни технически помещения.

Ако искате да сте сигурни в реалните размери на имота, който купувате, архитектурното заснемане дава точни измервания на място, независимо от цифрите в документите.

Кога документираната площ не отговаря на реалната

При по-стари сгради или при обекти без актуална документация е възможно вписаната в нотариалния акт площ да не отговаря напълно на реално изпълненото строителство. В такива случаи е добре да се направи проверка, особено преди сделка или преди кандидатстване за технически паспорт на сградата.

Свържете се с нас

Ако купувате имот и искате прецизна проверка на площта преди сделката, свържете се с нас. Извършваме архитектурно заснемане и обясняваме ясно коя част от квадратурата е реално обитаема площ.

Често задавани въпроси

Защо апартаментът ми е по-малък отвътре, отколкото пише в документите

Защото документираната площ включва дебелината на стените и дела от общите части на сградата, а не само чистата вътрешна площ на помещенията.

Какво са общите части

Общите части са пространствата и елементите на сградата, които не принадлежат на отделен собственик, а на всички заедно - стълбища, покрив, фасада, инсталационни шахти. Всеки самостоятелен обект носи процент идеални части от тях.

Как мога да проверя реалната площ преди покупка

Чрез архитектурно заснемане на място, което измерва точните размери на помещенията, независимо от вписаното в документите.