Устройствено планиране (ПУП)
Изготвяне на подробен устройствен план за промяна на предназначението, разделяне на имот или ново застрояване, съгласуван с общината.
Нашите готови
архитектурни проекти
150+ реализирани проекта в цяла България
План, който определя какво може да се строи в имота
Подробният устройствен план (ПУП) е документът, който определя предназначението, разположението, плътността и височината на застрояване за конкретен имот или група имоти. Той е необходим, когато действащата регулация не отговаря на желаното използване на терена - например при разделяне на голям парцел, промяна на предназначението на земята или по-нетипично разположение на сградата.
Изготвянето му включва анализ на действащата регулация, изработване на графичните и текстовите части на плана и съгласуване с общината и засегнатите съседи, преди окончателното одобрение.
Ние изготвяме архитектурната част на плана и ви съпровождаме през цялата процедура по одобрение, включително комуникацията с общинската администрация.
За какви случаи изготвяме планове
Работим по имоти в цяла България, от единични парцели до по-големи терени.
Разделяне на голям парцел
Обособяване на два или повече самостоятелни имота от един общ парцел.
Промяна на предназначението на терена
Например от земеделска земя в урегулиран поземлен имот за жилищно строителство.
Нетипично разположение на сградата
Когато желаното застрояване не отговаря на действащите линии на застрояване.
Обединяване на съседни имоти
Създаване на един общ урегулиран имот от два или повече съседни парцела.
Промяна на плътност или височина
Когато инвестиционното намерение изисква различни параметри от действащите.
Техническа инфраструктура
Планове за път, водопровод или електрозахранване до имота.
Пълна документация за одобрение на плана
Комплектът включва всичко необходимо за преценка и одобрение на плана от компетентния орган.
- Анализ на действащата устройствена регулация за имота
- Графична част на плана - планове за регулация и застрояване
- Текстова част с правила и нормативи за застрояване
- Съгласувателни документи със заинтересованите институции
- Комплект документи за обявяване и обществено обсъждане
- Съдействие при евентуални възражения от заинтересовани страни
Процесът в 4 стъпки
Запитване и анализ на имота
Проверяваме действащата регулация и обсъждаме инвестиционното ви намерение.
Изработване на плана
Подготвяме графичната и текстовата част според целите на проекта.
Съгласуване и обявяване
Планът се съгласува със заинтересованите институции и се обявява за обществен достъп.
Одобрение
След изтичане на сроковете за възражения планът се одобрява от компетентния орган.
Цената зависи от обхвата на плана
Броят на засегнатите имоти, сложността на исканата промяна и броят на съгласувателните институции определят цената и сроковете. Свържете се с нас за индивидуална оферта.
Често задавани въпроси
Кога ми е нужен ПУП, а не само проект за сградата?
Когато действащата регулация на имота не позволява желаното застрояване - например при разделяне на парцел, промяна на предназначение или нетипично разположение. Правим предварителна проверка, за да установим дали случаят изисква план.
Колко време отнема одобряването на ПУП?
Процедурата включва законови срокове за обявяване и възражения, затова обичайно отнема няколко месеца, в зависимост от общината и сложността на плана.
Мога ли да получа разрешение за строеж без одобрен ПУП?
Ако действащата регулация вече позволява желаното застрояване, не е необходим нов план. Проверяваме това още в началото, за да не правим излишна стъпка.
Какво се случва, ако съсед възрази срещу плана?
Възраженията се разглеждат от компетентния орган по установения ред. Съдействаме ви с обосновката на плана през цялата процедура.
Планирате ли и техническата инфраструктура към имота?
Да, при нужда изготвяме и планове за трасета на път, вода или ток до имота, координирани с останалите части на проекта.
Работим в цяла България
Пътуваме до строителните обекти. Независимо дали сте в голям град или малко населено място, ние идваме при вас.
32
града
150+
проекта
Попитайте любимия си AI за Миглена Пфьортнър!
Оставете ChatGPT, Claude или Gemini да свършат мисленето вместо вас. Натиснете бутон и вижте какво казва любимият ви AI за Миглена Пфьортнър.
Готови да започнем вашия проект?
Професионален архитектурен и интериорен дизайн за вашия дом или бизнес в цяла България.
Опишете вашия проект
Квадратура, локация и спешност, и дали вече разполагате с нужните документи за стартиране (виза за проектиране, договори за ток и вода).
Преглеждаме и се свързваме
Разглеждаме запитването и ви се обаждаме, ако имаме допълнителни въпроси.
Получавате писмена оферта
В рамките на 2–7 дни, напълно безплатно и без ангажимент.
Свържете се с нас
Разкажете ни за вашия проект.
