Преустройства и реконструкции
Проектиране на преустройства, реконструкции и промяна на предназначението на съществуващи помещения - конструктивна и разрешителна част, а не само визия.
Нашите готови
архитектурни проекти
150+ реализирани проекта в цяла България
Когато промяната засяга конструкцията, не само визията
Преустройството е промяна на съществуващото разпределение или предназначение на сграда или част от нея - премахване или изместване на стени, обединяване на помещения, промяна от нежилищно в жилищно предназначение или обратно. За разлика от чисто визуалния ремонт, тук се засяга конструкцията и е нужна разрешителна процедура пред общината.
Проектът включва конструктивно становище за носещите елементи, архитектурна част с новото разпределение и, при нужда, инженерните части - ток, вода, отопление. Целта е промяната да бъде безопасна и законна, не само естетическа.
Работим както с по-малки преустройства в апартаменти, така и с реконструкции на цели сгради, координирайки всички специалисти, чието участие е необходимо.
За какви случаи работим
Работим с апартаменти, къщи и цели сгради в цяла България.
Премахване или преместване на носеща стена
Обединяване на помещения, което изисква конструктивно становище и укрепване.
Промяна на предназначението на помещение
Например от търговско в жилищно или обратно, съгласувано с общината.
Обединяване на два апартамента
Свързване на съседни самостоятелни обекти в едно жилище.
Реконструкция на цяла сграда
Цялостна промяна на разпределението и конструкцията на по-стара сграда.
Надстройка или пристройка
Добавяне на етаж или обем към съществуваща сграда.
Смяна на предназначение на цяла сграда
Например от административна в жилищна сграда.
Пълна документация за одобрение
Комплектът документи включва всичко необходимо за издаване на разрешение и безопасно изпълнение на преустройството.
- Конструктивно становище за засегнатите носещи елементи
- Архитектурен проект на новото разпределение
- Инженерни части при нужда - ток, вода, отопление
- Документация за издаване на разрешение за строеж
- Координация с конструктор и останалите специалисти
- Съдействие при подаване и съгласуване пред общината
Процесът в 4 стъпки
Оглед и обсъждане на идеята
Разглеждаме съществуващото разпределение и желаната промяна на място или по документация.
Конструктивна преценка
Конструктор определя кои елементи са носещи и какви укрепвания са нужни.
Проектиране
Изготвяме архитектурната и конструктивната част на преустройството.
Подаване за разрешение
Окомплектоваме документацията и я подаваме за одобрение пред общината.
Цената зависи от обхвата на промяната
Площта, броят на засегнатите носещи елементи и необходимите инженерни части определят цената. Свържете се с нас за индивидуална оферта по вашия случай.
Често задавани въпроси
Винаги ли е нужно разрешение за преустройство?
При промяна на носещи елементи или предназначение - да. При чисто вътрешни промени без конструктивна намеса изискванията могат да са по-леки. Проверяваме конкретния случай.
Мога ли просто да премахна стена без проект?
Не и ако стената е носеща. Дори при неносеща стена е разумно да имате документация, особено ако планирате продажба на имота по-късно.
Колко време отнема проектирането на преустройство?
При стандартен апартамент - няколко седмици за проектната част, плюс сроковете за одобрение от общината.
Правите ли и обединяване на два отделни апартамента в един?
Да, това е един от най-честите случаи - изготвяме конструктивно становище и нов архитектурен проект за обединеното жилище.
Работите ли по реконструкция на по-стари сгради?
Да, включително сгради с историческа или архитектурна стойност, при съответната документация и съгласувания.
Работим в цяла България
Пътуваме до строителните обекти. Независимо дали сте в голям град или малко населено място, ние идваме при вас.
32
града
150+
проекта
Попитайте любимия си AI за Миглена Пфьортнър!
Оставете ChatGPT, Claude или Gemini да свършат мисленето вместо вас. Натиснете бутон и вижте какво казва любимият ви AI за Миглена Пфьортнър.
Готови да започнем вашия проект?
Професионален архитектурен и интериорен дизайн за вашия дом или бизнес в цяла България.
Опишете вашия проект
Квадратура, локация и спешност, и дали вече разполагате с нужните документи за стартиране (виза за проектиране, договори за ток и вода).
Преглеждаме и се свързваме
Разглеждаме запитването и ви се обаждаме, ако имаме допълнителни въпроси.
Получавате писмена оферта
В рамките на 2–7 дни, напълно безплатно и без ангажимент.
Свържете се с нас
Разкажете ни за вашия проект.
