Проектиране в земеделска земя
Проектиране на къща или стопанска сграда в имот с настоящо земеделско предназначение - от промяна на статута до готов архитектурен проект.
Нашите готови
архитектурни проекти
150+ реализирани проекта в цяла България
Когато имотът все още е земеделска земя
Много интересни парцели в България, особено извън регулация на населените места, са с настоящо земеделско предназначение. За да се строи законно върху тях, земята трябва да премине през промяна на предназначението и урегулиране, преди да се пристъпи към архитектурен проект.
Процесът включва проверка на действащите планове за територията, изготвяне на устройствен план за конкретния имот и едва след одобрението му - архитектурно проектиране на сградата. Изискванията варират според разположението, категорията на земята и близостта до населено място.
Ние съпровождаме целия процес - от началната проверка на имота, през устройственото планиране, до архитектурния проект на бъдещата сграда.
За какви случаи работим
Работим с имоти в цяла България, от единични парцели до по-големи терени.
Къща за постоянно живеене
Проектиране на жилищна сграда в парцел извън урбанизираната територия.
Ваканционна къща сред природата
Имоти, търсени заради разположението, но все още без урегулиран статут.
Стопанска постройка към земеделска дейност
Помещения за съхранение на инвентар, продукция или животни.
Имот, закупен за бъдещо строителство
Проверка на статута преди инвестиция в терен без урегулиране.
Парцел близо до населено място
Оценка на възможностите за промяна на предназначението според близостта до регулация.
Обединяване на имоти преди застрояване
Подготовка на терена за общ устройствен план и бъдещо строителство.
Пълна документация от терена до готовата сграда
Съпровождаме ви от статута на терена до готовия архитектурен проект, съобразен с новите параметри на застрояване.
- Проверка на действащите планове и статута на терена
- Съдействие при процедурата по промяна на предназначението
- Устройствен план за конкретния имот, ако е нужен
- Архитектурен проект на сградата след урегулиране
- Координация със землищни и общински институции
- Съгласувателна документация за целия процес
Процесът в 4 стъпки
Проверка на имота
Проверяваме плана на територията и статута на конкретния парцел.
Промяна на предназначението
Стартираме и съпровождаме процедурата по промяна на статута на земята, ако е приложимо.
Устройствен план
При нужда изготвяме план за конкретния имот, съгласуван с общината.
Архитектурен проект
След урегулиране проектираме сградата съобразно новите параметри на застрояване.
Цената зависи от статута на имота
Категорията на земята, разположението и обхватът на нужните процедури определят цената и сроковете. Свържете се с нас за индивидуална оферта за вашия парцел.
Често задавани въпроси
Мога ли просто да строя в земеделска земя?
Не законно - земята трябва първо да премине през промяна на предназначението и урегулиране. Проверяваме статута на имота, преди да пристъпим към проектиране.
Колко време отнема промяната на предназначението?
Зависи от категорията на земята, разположението и общината - обичайно отнема няколко месеца до над година при по-сложни случаи.
Всеки земеделски имот ли може да се урегулира?
Не всеки - има зависимост от местоположението спрямо населени места и действащите общи устройствени планове. Правим предварителна проверка на вашия конкретен парцел.
Правите ли и проекти за стопански постройки, не само за къщи?
Да, проектираме и складове, оранжерии и други стопански сгради, свързани със земеделска дейност.
Мога ли да купя земята, преди да знам дали може да се урегулира?
Възможно е, но е по-безопасно да направим предварителна проверка на статута преди покупка, за да избегнете имот, който трудно ще получи урегулиране.
Работим в цяла България
Пътуваме до строителните обекти. Независимо дали сте в голям град или малко населено място, ние идваме при вас.
32
града
150+
проекта
Попитайте любимия си AI за Миглена Пфьортнър!
Оставете ChatGPT, Claude или Gemini да свършат мисленето вместо вас. Натиснете бутон и вижте какво казва любимият ви AI за Миглена Пфьортнър.
Готови да започнем вашия проект?
Професионален архитектурен и интериорен дизайн за вашия дом или бизнес в цяла България.
Опишете вашия проект
Квадратура, локация и спешност, и дали вече разполагате с нужните документи за стартиране (виза за проектиране, договори за ток и вода).
Преглеждаме и се свързваме
Разглеждаме запитването и ви се обаждаме, ако имаме допълнителни въпроси.
Получавате писмена оферта
В рамките на 2–7 дни, напълно безплатно и без ангажимент.
Свържете се с нас
Разкажете ни за вашия проект.
