Узаконяване на сгради
Документация за узаконяване на съществуващ строеж без строителни книжа - обследване, съгласуване и удостоверение, готови за подаване пред общината.
Нашите готови
архитектурни проекти
150+ реализирани проекта в цяла България
Когато сградата няма строителни книжа
Много сгради в България, особено в по-малките населени места, са построени преди десетилетия без пълна строителна документация. Такива строежи могат да бъдат признати за търпими по закон, стига да отговарят на определени условия, и да получат документ, с който вече могат да участват в сделки, ипотеки или наследство.
Процесът минава през обследване на сградата на място, изготвяне на екзекутивна документация, отразяваща реалното изпълнение, и съгласуване с общината. Всеки случай е индивидуален - решаващи са годината на построяване, предназначението и състоянието на строежа.
Ние извършваме обследването, изготвяме нужната документация и ви съпровождаме през цялата процедура пред компетентните институции.
За какви случаи работим
Работим с всякакъв тип сгради и стопански постройки в цяла България.
Къща без разрешение за строеж
Жилищна сграда, построена преди години без пълен комплект строителни книжа.
Наследени или закупени имоти
Сграда, придобита по наследство или покупка, за която не е предавана пълна документация.
Пристройки към съществуваща къща
Пристроени помещения или етажи, изградени без отделно строително разрешение.
Стопански постройки в имота
Гаражи, навеси и стопански сгради, изградени без отделна документация.
Подготовка за продажба
Узаконяване преди продажба, за да може купувачът да изповяда сделка без пречки.
Сгради в процес на делба
Изясняване на статута на строежа преди разделяне на съсобственост между наследници.
Пълна документация за вашия случай
Комплектът документи включва всичко необходимо за преценка и одобрение на статута на съществуващия строеж.
- Обследване на строежа и сравнение с наличната документация
- Екзекутивна документация, отразяваща реалното изпълнение на строежа
- Конструктивно становище за състоянието на сградата
- Комплект документи за подаване пред общината
- Съдействие и комуникация с компетентните институции по време на процедурата
- Удостоверение или друг приложим документ при одобрение на случая
Процесът в 4 стъпки
Запитване и предварителна преценка
Изпращате информация за сградата, преценяваме дали случаят е подходящ за узаконяване.
Обследване и заснемане
Заснемаме сградата на място и сравняваме с наличната документация, ако има такава.
Изготвяне на документация
Подготвяме екзекутивните чертежи и цялата придружаваща документация.
Подаване и съгласуване
Подаваме документите пред общината и следим процедурата до финалното решение.
Индивидуална оферта за вашия случай
Цената зависи от вида на строежа, наличната документация и обхвата на обследването. Свържете се с нас, разкажете накратко за сградата и получавате индивидуална оферта.
Често задавани въпроси
Всяка сграда без книжа ли може да бъде узаконена?
Не всяка. Приложимостта зависи от годината на построяване, предназначението и състоянието на строежа. Правим предварителна преценка на вашия случай, преди да стартираме процедурата.
Какво представлява удостоверението за търпимост?
Това е документ, с който общината признава, че съществуващ строеж без строителни книжа може да остане на място, при спазени определени условия.
Колко време отнема процедурата?
Продължителността зависи от общината и обема на документацията, обичайно отнема няколко месеца от подаването до крайното решение.
Мога ли да продам сграда без узаконяване?
Технически е възможно, но липсата на актуален статут често затруднява сделката, особено при ипотечно финансиране. Препоръчваме узаконяване преди продажба.
Какви документи са ми нужни, за да започнем?
Каквато документация вече имате - нотариален акт, стари разрешения, скици. При липса на такива тръгваме директно от обследване на място.
Работим в цяла България
Пътуваме до строителните обекти. Независимо дали сте в голям град или малко населено място, ние идваме при вас.
32
града
150+
проекта
Попитайте любимия си AI за Миглена Пфьортнър!
Оставете ChatGPT, Claude или Gemini да свършат мисленето вместо вас. Натиснете бутон и вижте какво казва любимият ви AI за Миглена Пфьортнър.
Готови да започнем вашия проект?
Професионален архитектурен и интериорен дизайн за вашия дом или бизнес в цяла България.
Опишете вашия проект
Квадратура, локация и спешност, и дали вече разполагате с нужните документи за стартиране (виза за проектиране, договори за ток и вода).
Преглеждаме и се свързваме
Разглеждаме запитването и ви се обаждаме, ако имаме допълнителни въпроси.
Получавате писмена оферта
В рамките на 2–7 дни, напълно безплатно и без ангажимент.
Свържете се с нас
Разкажете ни за вашия проект.
