Архитект за Пловдив, Стара Загора и Централна България — градско уплътняване и семейни домове
Студиото ни е в Троян, но работим редовно в Централна България — Пловдив, Стара Загора, Пазарджик и Асеновград. Регионът смесва плътни градски парцели с подножни села, а правилата се променят бързо между тях.
Чужди купувачи особено се губят в речника на зонирането тук. Тази страница обяснява как се ориентираме.
Общ устройствен план на Пловдив (ОУП) — какво позволява
Общият устройствен план на Пловдив, известен като ОУП, беше актуализиран през 2020 г. Той въведе по-фино зониране, което влияе на това, което можете да строите на градски парцел.
Ключовите кодове за жилищно са ZHM (нискоетажно, едно семейство) и ZHK (компактно средноетажно). Парцел в ZHM позволява може би половината от брутната застроена площ на същия парцел в ZHK.
| Код на зона | Типично ползване | Лимит на плътност |
|---|---|---|
| ZHM | Отделно стоящи и сдвоени домове | 30–50% |
| ZHK | Компактно многофамилно | 50–70% |
| ZHV | Вилно нископлътно | 20–30% |
Отстоянията в ZHM в Пловдив обикновено са 3 метра отстрани и 5 метра отпред. Проверката на правилния код преди покупка е критична и порталът на Община Пловдив носи официалните карти.
За предкупувачни проверки е полезен нашият списък за покупка на земя.
Промишлено съседство в Стара Загора и отстояния
Стара Загора има тежка промишленост на юг и изток. Разрешителните в близост до тези обекти налагат буферни разстояния от около 150 до 300 метра за жилищно.
Проверяваме ограниченията за качество на въздуха и шум в портала на Община Стара Загора, преди да чертаем концепция. Някои парцели изглеждат евтини точно заради тези буфери.
Парцел, който не минава теста за буфер, не може да стане семеен дом. Казваме това на клиентите преди да се плати каквато и да е такса.
Парцели в Родопските подножия: геотехника и изгледи
Парцелите в подножията около Асеновград и южната Пловдивска равнина лежат на почви с носимоспособност 150 до 300 kPa. Това е удобна територия за стандартна ивична основа на повечето имоти.
Уловката е наклонът и оттичането. Проектираме подпорни стени, дренаж и пътища за достъп като интегрирани части от сградата, а не след това.
Къща X-007 и Къща X-002 са два готови проекта, които пасват на парцели в подножията. Портфолио единицата ни Casa Shanti показва как третираме наклонени обекти.
Процесът виза по ПУП стъпка по стъпка
Визата по ПУП (виза за проектиране) е документът от главния архитект, който фиксира какво можете да строите на конкретен парцел. Законовият срок е 30 до 90 дни, но в Пловдив често върви по-дълго.
Последователността е ясна.
- Скица на имота и документи за собственост
- Заявление до канцеларията на главния архитект
- Издаване на виза с отстояния, височина, плътност, достъп
- Концептуален проект започва в тези параметри
- Пълен проект се подава за разрешително за строеж
Таксите за разрешително в Община Пловдив са около €350 до €700, според размера. Камарата на архитектите (КАБ) проверява лиценза на подписващия архитект при подаване.
За по-широката последователност вижте статията ни за документите при разрешително.
Скорошни проекти в Пловдивски регион
Предадохме градски уплътняващи проекти в Пловдив и семеен дом в подножията край Асеновград през последните две години. Ежедневното проектиране върви чрез видеоразговори и споделени облачни папки.
Идваме на обекта 3 до 4 пъти през проектирането и 5 до 6 пъти през строителството. Път от Троян до Пловдив е около 2,5 часа, което държи разхода за посещения умерен.
Портфолио единицата за жилищен комплекс показва как третираме по-плътни градски парцели. Ако сравнявате уплътняване срещу ново строителство, статията ни за реновация срещу ново ги сравнява, а ръководството за избор на архитект обяснява какво да питате преди подпис.
В Пазарджик и крайните квартали на Пловдив често работим със смесени по възраст съседства, където новата сграда трябва да зачита уличния силует.
ЧЗВ
Поемате ли проекти в Пловдив от студио в Троян?
Да. Работим редовно в Пловдив, Стара Загора, Пазарджик и Асеновград. Ежедневната работа е дистанционна, с периодични посещения на място.
Колко отнема виза по ПУП в Пловдив?
Законовият срок е 30 до 90 дни, но на практика много случаи вървят по-дълго. Подаваме пълен пакет, за да избегнем последващи запитвания, които добавят седмици.
Каква е разликата между ZHM и ZHK зони?
ZHM е нискоетажно, едно семейство при плътност 30 до 50 процента. ZHK е компактно средноетажно при 50 до 70 процента. Изборът влияе на стойността на парцела ви.
Може ли да строя близо до пловдивска фабрика?
Не в рамките на 150 до 300 метра за жилищно, според типа промишленост. Проверяваме буфера, преди да чертаем.
Безопасно ли е да се строи в Родопските подножия?
Повечето парцели са, с носимоспособност 150 до 300 kPa. Дренажът по склона и достъпът са по-големи проектни въпроси, не носещият капацитет.
Свържете се с нас за вашия проект
Ако планирате дом в Пловдив, Стара Загора, Пазарджик или Асеновград, изпратете ни данните за парцела и ще отговорим в рамките на два работни дни.
